Ihr Zuhause in traumhafter Lage
Dieses außergewöhnliche Haus vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein wahres Schmuckstück in begehrter Lage. Schon auf den ersten Blick begeistert die Architektur mit ihren stilvollen Sprossenfenstern, den großzügigen Fensterfronten und dem edlen Parkett. Der Blick in den liebevoll angelegten, fast märchenhaft wirkenden Garten, eingebettet in altem Baumbestand und kaum einsehbar, vermittelt Ruhe, Geborgenheit und Exklusivität.
Erdgeschoss / Hochparterre:
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Durchgang bildet das Herzstück des Hauses. Eine angrenzende Bibliothek lädt zum Verweilen und Lesen ein, während die Küche mit Zugang zur oberen Terrasse zum Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Von hier führt eine Treppe mit wenigen Stufen hinunter in den Garten. Eine praktische Speisekammer, ein Abstellraum, die Diele, ein Windfang sowie ein Gäste-WC mit Vorraum ergänzen das Raumangebot.
Dachgeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, zwei stilvoll modernisierte Bäder und eine Diele mit Zugang zu einem Balkon – ideal, um den Blick über das grüne Umfeld schweifen zu lassen.
Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei charmante Räume mit sichtbarem Gebälk und offener Dachspitze, perfekt als zusätzliche Schlafzimmer, Hobbyraum/Gym oder Stauraum.
Dieses Haus ist eine Rarität – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen: Klassische Architektur, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück präsentiert sich als traumhaft eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern und zwei sonnigen Terrassen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Idylle mitten im Grünen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instandgesetzt:
2015:
Neudecken des Dachs sowie Isolierung,
Erneuerung der Elektrik und Einbau einer Einbruchmeldeanlage,
Erneuerung der Fenster (Holzsprossenfenster vom Tischler), teilweise Erhalt von Originalfenstern unter energetischer Erneuerung,
Neuanstrich innen und außen,
neue Heizung und Solarpaneelen,
neue Heizkörper, Fußbodenheizung in den Vollbädern und der Küche,
Aufarbeiten des vorhandenen Parkettbodens im EG, Erneuerung des Parketts im 1. OG und im Dachgeschoss,
Komplettsanierung der Bäder,
elektrische Rollläden,
Komplettsanierung der Küche mit Einbauküche von Siematic,
Herausnehmen des Spitzbodens zur Vergrößerung des Dachgeschosses.
2025:
Verputzen des Anbaus,
neue Bodenbeläge auf Terrasse und Balkon.
Eine Sanierung des Kellers ist noch nicht erfolgt. Es liegt ein Kostenvoranschlag i. H. v. ca. € 50.000,00 vor.
Exposéverantwortung
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